Wat is dit een prachtige 2-onder-1-kapwoning! Echt een heerlijk huis met een gezellige woonkamer met open keuken, een super gave TUINKAMER, 5 ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een aangebouwde berging/garage met veel mogelijkheden! Achter de woning ligt een ruime tuin met berging en overkapping en de auto kan op eigen oprit geparkeerd worden. De afgelopen jaren is er - naast de tuin- en badkamer - nog geïnvesteerd in een nieuwe CV-ketel, airco's, pelletkachel en zonnepanelen. De ligging aan een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met met veel groen is ook geweldig. Met energielabel A, heb je ook nog extra leenmogelijkheden! Is dit straks jouw nieuwe (t)huis?!

In Sint Philipsland is het landelijk wonen: Nationaal Park Oosterschelde en de polders liggen op loopafstand, maar toch heb je alle voorzieningen tot je beschikking en overigens zijn Tholen, Sint-Annaland (met haar getijdehaven) en Steenbergen (Noord-Brabant) op korte afstand gelegen. Sint Philipsland ligt op een centrale plaats in de driehoek Rotterdam, Antwerpen en Breda, en is snel bereikbaar (via de A29 en A4).

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), garderobekast, deels betegeld toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer met een zeer aangename lichtinval door de erker. De pelletkachel zorgt voor extra gezelligheid en een aangename warmte. Aan de achterzijde loop je door naar de open keuken en de tuinkamer via de 2 openslaande tuindeuren.

Open keuken:
De landelijke keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gasfornuis met keramisch kookgedeelte en 3 ovens, afzuigschouw, vaatwasser, granieten blad met spoelbak en bovenkasten.

Tuinkamer:
Deze fraaie tuinkamer combineert het hele jaar door de voordelen van het binnen- en buitenleven. In de zomer zet je de schuifdeuren heerlijk open - en geniet je van de schaduw - en bij koudere momenten is het met de pellet kachel goed vertoeven.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trap.

4 slaapkamers:
Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde en de 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, behangen wanden en een rolluik voor de ramen.

Badkamer:
Compleet betegelde badkamer met inloopdouche, hangtoilet, badkamermeubel met 2 waskommen, designradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer met airco, een dakvenster, royale inloopkast en toegang tot de witgoedruimte.

Witgoed-/stookruimte:
Praktische ruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger, de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2020), de WTW-installatie en de omvormer van de 14 zonnepanelen.

Berging:
Deze aangebouwde stenen garage is thans in gebruik als berging. Aan de straatzijde is de garagedeur vervangen door een pui met loopdeur. De geïsoleerde ruimte is uitgerust met elektra, een vaste kast en een deur naar de achtertuin. Door de eigen toegangsdeur zou het ideaal zijn voor een aan huis gebonden beroep.

Tuinen:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met plantenborder, sierbestrating en oprit.

Keurige achtertuin, gelegen op het noorden, met plantenborders, sierbestrating, gazon, buitenkraan en een houten berging met gezellige overkapping.

Algemeen:
- Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers;
- Fraaie tuinkamer;
- Multifunctionele berging/garage met oprit;
- Goede staat van onderhoud;
- Grotendeels uitgerust met rolluiken;
- 14 zonnepanelen;
- Airco op de 1e en 2e verdieping;
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: najaar 2025).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.