Een UNIEKE KANS in het centrum van Sint Philipsland! Of je nou op zoek bent naar een fijne plek voor een - levensloopbestendige - woning of wellicht een pand om te wonen en te werken, hier in de Voorstraat 40 kan het allemaal dankzij de 'Centrum-1' bestemming en de zeeën aan ruimte. Binnen tref je een riante multifunctionele ruimte met open keuken die nu in gebruik is als winkel, maar eenvoudig te transformeren is tot een gave woonkamer met wellicht een gelijkvloers woonprogramma. Ook de verdieping leent zich uitstekend om 1 of meerdere kamers te creëren. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging en een achterom. Wat deze (gasloze) woning ook zo bijzonder maakt is het geweldige energielabel A++, mede door de warmtepomp en de 16 zonnepanelen. Vraag dus zeker aan je financieel adviseur naar de voordelen die dit oplevert! Tot slot is de ligging super, midden in een gezellige straat op steenworpafstand van de supermarkt en Nationaal Park 'De Oosterschelde'. Maak jij hier je (t)huis van? Dan zien we je graag snel tijdens een bezichtiging!

Begane grond:
Entree met de meterkast (10 groepen inclusief pv-groep en 2 aardlekschakelaars) en een doorloop in de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
Royale en praktische ruimte met een plavuizenvloer (voorzien van vloerverwarming), markiezen aan de voorzijde, een systeem- en balkenplafond met vide en een doorloop naar de open keuken/eetkamer aan de achterzijde.

Open keuken:
Hier bevindt zich een keukenblok in lengteopstelling met een rvs-spoelbak en een close-in boiler, de achterdeur naar de tuin en een deels betegeld hangtoilet met fontein en een barndeur. De achterzijde is geheel uitgerust met - voornamelijk elektrische - rolluiken.

1e verdieping:
Riante open verdieping met 'Velux' dakvenster, de warmtepomp (Fiorini, 2018) met boilervat van 80 liter en voldoende mogelijkheden voor één of meerdere slaapkamers en/of de badkamer.

Achtertuin:
Fraaie achtertuin - gelegen op het westen - met sierbestrating, volgroeide bomen, achterom en bovendien veel privacy.

Berging:
Houten berging met een plavuizenvloer en elektra.

Algemeen:
- Unieke kans in het centrum van Sint Philipsland;
- Centrum-1 bestemming dus geschikt voor wonen, werken of beide;
- Gasloos en voorzien van een warmtepomp;
- Uitgebouwd in 2018;
- Fraaie achtertuin op het westen met achterom;
- Op steenworp afstand van Nationaal Park 'De Oosterschelde';
- 16 zonnepanelen;
- Energielabel: A++ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: In overleg.

Onze opdrachtgever heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal een zogenaamde 'niet-bewoners clausule' worden opgenomen.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.