Op zoek naar je eerste eigen huis, midden in het dorp en met karakter? Aan de Ring in Sint-Annaland, in het historische dorpshart, staat deze 2-onder-1-kapwoning. Een huis met een verhaal, met binnen de gemakken die je vandaag verwacht, zoals airconditioning en elektrische rolluiken. Beneden vind je een woonkamer met een royale plafondhoogte, een moderne keuken met inductiekookplaat en een toilet. Boven liggen twee slaapkamers, verdeeld over twee niveaus. De achterste slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer met regendouche en tweede toilet. Via een luik bereik je bovendien de vliering. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke, rondom afgescheiden achtertuin met eenvoudige overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. Winkels, scholen en de jachthaven liggen op loopafstand. Met energielabel E liggen er flinke extra leenmogelijkheden klaar om te verduurzamen, en als starter kom je mogelijk in aanmerking voor de Starterslening van de gemeente Tholen. Benieuwd hoe dit huis in het echt aanvoelt? Plan dan snel een bezichtiging.

Begane grond:
Je komt binnen in de entree met de trapopgang en de meterkast (8 groepen, kookgroep, drie aardlekschakelaars en slimme meters).

Een authentieke binnendeur brengt je in de woonkamer. Hier ligt een vinylvloer, en de plafondhoogte van ruim 2,70 meter geeft de ruimte lucht. Aan de voorzijde zit een uitzetraam met dubbel glas en een elektrisch rolluik. Een vaste kast biedt opbergruimte. De airconditioning houdt de kamer ook op een warme zomermiddag aangenaam.

Via een open doorloop kom je in de keuken aan de achterzijde, eveneens met een vinylvloer. De hoekopstelling is uitgerust met een vierzone inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. In een aparte vaste kast zit de wasmachineaansluiting. Zo draait de was uit het zicht en blijft de keuken rustig. Het kunststof kozijn heeft een handbediend rolluik.

Vanuit de keuken bereik je het betegelde achterportaal met de achterdeur naar de tuin. Hier vind je ook het modern afgewerkte toilet met hangcloset, fonteintje en inbouwspot.

Eerste verdieping met 2 slaapkamers en badkamer:
De eerste verdieping is verdeeld over twee niveaus. De overloop heeft een laminaatvloer, en aan de voorzijde geeft een dakkapel met kunststof draai-kiepraam daglicht. Hier hangt de Nefit cv-combiketel (2021), met daarnaast een vaste kast als bergruimte.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een dakkapel, een laminaatvloer, airconditioning en een elektrisch rolluik. Rolluik omlaag en airco aan, dan slaap je ook midden in de zomer donker en koel.

Een paar treden lager ligt de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Ook hier liggen laminaat en een elektrisch rolluik. Vanuit deze kamer loop je direct door naar de badkamer.

De badkamer beschikt over een douchecabine met regen- en handdouche, een tweede hangtoilet, een wastafelmeubel met spiegel en een elektrische radiator. Het kunststof draai-kiepraam heeft een rolluik.

Vliering:
Via een luik bereik je de vliering. Daar is plek voor de koffers, de kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en berging:
De achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk bestraat en rondom afgescheiden. Direct achter de woning staat een overkapping, en er is een stenen berging met elektra. Via het achterom (recht van overpad) kom je met de fiets of boodschappen zo bij je achterdeur, zonder door het huis te hoeven.

De wijk en omgeving:
De woning ligt aan de Ring, het sfeervolle hart van Sint-Annaland rond de dorpskerk. Sint-Annaland is een oud ringdorp, waar de Voorstraat met zijn karakteristieke trapgevels de belangrijkste winkelstraat is. Supermarkt, winkels, scholen en horeca heb je zo bij de hand, net als de jachthaven aan de Oosterschelde. Het is een dorp waar je elkaar op straat nog groet en waar kinderen zelf naar school fietsen. Via de N286 sta je in ruim twintig minuten in Bergen op Zoom. Roosendaal en Goes liggen op ongeveer een halfuur tot drie kwartier rijden, en Rotterdam en Breda bereik je binnen het uur.

Speciaal voor starters: de Starterslening van de gemeente Tholen:
Koop je deze woning als jouw eerste eigen huis? Dan kun je bij de gemeente Tholen mogelijk gebruikmaken van de Starterslening. Dat is een aanvullende lening bovenop je hypotheek van maximaal € 40.000,-. De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing, en daarna staat de rente nog twaalf jaar vast. Zo zet je makkelijker de eerste stap in een markt die voor veel starters lastig is. De regeling werkt op volgorde van binnenkomst, dus bespreek dit snel met je hypotheekadviseur.

Duurzaam wonen, met extra leenruimte:
De woning heeft energielabel E. Wil je verduurzamen? Daar zijn mooie mogelijkheden voor:
- Binnen je hypotheek kun je in 2026 tot €20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bovenop je reguliere maximale hypotheek. Label E valt in de gunstigste categorie.
- De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds biedt tot €29.000, met 0% rente als het gezamenlijk verzamelinkomen onder de €60.000 ligt.
- Voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler kun je daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie van de Rijksoverheid.
Zo kun je in één keer flinke stappen zetten richting een lagere energierekening en meer wooncomfort. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.

Wat maakt deze woning interessant?
- Leuke 2-onder-1-kapwoning, midden in het historische dorpshart van Sint-Annaland;
- Woonkamer met royale plafondhoogte, airconditioning en authentieke binnendeur;
- Moderne keuken;
- Twee slaapkamers op twee niveaus;
- Badkamer met regendouche en 2e toilet;
- Elektrische rolluiken in de woonkamer en beide slaapkamers;
- Vliering voor extra bergruimte;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom;
- Energielabel: E (vraag je adviseur naar de gunstige extra leenmogelijkheden);
- Starterslening van de gemeente Tholen mogelijk;
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse? Klinkt dit als jouw eerste eigen huis? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze woning.