Te koop: deze leuke 2-onder-1-kapwoning op een charmante locatie! Dit is echt een woning met mogelijkheden, want of je nu start op de woningmarkt of juist levensloopbestendiger wil gaan wonen: het kan hier! Over de locatie kunnen we blijven schrijven, want die is werkelijk schitterend zo aan de Veste en het stadspark, met vrij zicht aan de voorzijde! Kom binnen en ervaar de ruimte in deze uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. Hier kun je relatief eenvoudig een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Verder vind je beneden een fijne keuken, ruime badkamer, op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers en er is een handige bergzolder. In de verrassend ruime tuin kun je het jaar rond genieten; of je nu graag een moestuintje hebt of juist een mooie siertuin, je kunt hier alle kanten op. Mede door het energielabel C is de woning toekomstbestendig en bovendien zijn er hierdoor extra leenmogelijkheden! Klinkt dit als jouw droomhuis? Dan zien we je graag bij een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (6 groepen + kookgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Vanuit de woonkamer heb je een geweldig uitzicht over de Veste en kijk je zelfs tot aan de Molensingel. De woonkamer beschikt over een trapkast, elektrisch rolluik aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Ook bestaat er de mogelijkheid om de eetkamer te splitsten zodat er een slaapkamer - voor een compleet woonprogramma op de begane grond - gerealiseerd kan worden.

Dichte keuken:
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, carrouselkast en een spoelbak. Vanuit de keuken zijn de badkamer en de achtertuin toegankelijk.

Badkamer:
Compleet betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
Overloop met een dakvenster, CV-combiketel (Nefit Trendline, 2021) en toegang tot 2 slaapkamers en de zolder (vlizotrap).

2 slaapkamers:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de rechter- en de 2e slaapkamer aan de linkerzijde. Beide kamers hebben een vaste kastenwand en een kunststof raamkozijn.

Zolder:
Fijne bergruimte met een nokhoogte van circa 1.40 meter.

Tuinen:
Sierlijke voortuin met plantenborders, bestrating en een pad (langszij) naar de achtertuin.

De riante achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van diverse plantenborders, bestrating en een houten berging - circa 3.34 bij 2.82 meter - met een betonvloer, water en elektra.

Algemeen:
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een charmante locatie;
- Mogelijkheden voor een volledig woonprogramma op de begane grond;
- Groots gerenoveerd/aangepakt in 2001;
- 2 slaapkamers;
- Heerlijke tuin met achterom;
- Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en het stadspark;
- Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn beschikbaar).

Onze opdrachtgevers hebben het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt, in verband waarmee in de koopovereenkomst een zogenaamde 'niet zelf-bewoningsclausule' zal worden opgenomen.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.