Buitengewoon landelijk wonen! Aan de rand van het gezellige buurtschap “Het Oudeland” staat deze in 2012 nieuw gebouwde notariswoning met schuur op een perceel van 665 m² eigen grond. Een pittoreske plek waar je midden in het weidse landschap woont, met de Oosterschelde op 2 minuten fietsafstand, met uitzicht op akkers en weides en bovenal: rust. Hier geniet je van buiten leven, zonder dat je ver weg zit van de voorzieningen van Tholen. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Beneden een lichte woonkamer met een open keuken, openslaande deuren naar de tuin en een handige bijkeuken. De overkapping aan de achterzijde is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op de groene tuin. Boven 4 slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder die perfect is voor opslag. De houten schuur met openslaande deuren en een extra verdieping biedt veel mogelijkheden: van werkplaats of hobbyruimte tot thuiswerkplek of atelier. Of wellicht wil je al een tijd je eigen B&B beginnen?! Ook is er een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Dat maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Kortom: een plek met veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden – omringd door natuur, en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Een DROOMPLEK!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen - inclusief zonnepaneelgroep en fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en 2 deuren naar de woonkamer. De plavuizenvloer is doorgelegd tot in de bijkeuken.

Woonkamer:
Royale woonkamer met een aangename lichtinval door de vele raampartijen. Ook zijn er openslaande tuindeuren richting de overkapping. Zo betrek je de heerlijke tuin eenvoudig bij de woonkamer.

Open keuken:
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombi, vaatwasser en een natuurstenen blad met spoelbak.

Bijkeuken:
Deze handige bijkeuken heeft een aanrecht met natuurstenen werkblad en een spoelbak met spoelkraan, aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste kast met de CV-combiketel (Intergas, 2023) en een achterdeur.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder middels een vlizotrap.

4 slaapkamers:
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en heeft een dakkapel en een houten 'Velux' dakvenster. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is gesitueerd in een ruime dakkapel. De 3e en 4e slaapkamer zijn gelegen aan de rechterzijde.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator en mechanische afzuiging.

Zolder:
Praktische bergzolder met 2 houten 'Velux' dakvensters en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
Riante tuin met een oprit naar de garage, gazon, sierbestrating, aluminium overkapping met inbouwspots en houten vlonder.

Schuur:
Multifunctionele schuur/garage met 2 dubbele garagedeuren aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Met de aansluitingen voor water en elektra (gasaansluiting voorbereid) en riolering is de ruimte ook ideaal te gebruiken als atelier of hobbyruimte. Tevens is er een vaste trap naar de ruime verdieping met 2 dakvensters. Het dak is goed geïsoleerd.

Algemeen:
- Vrijstaande woning op 665 m² eigen grond;
- Uniek, gelegen in het kleinschalige buurtschap "Het Oudeland" (ca. 80 bewoners), het oudste stukje Tholen;
- 4 slaapkamers;
- Houten schuur met ruime oprit;
- Nabij weidse polders en nationaal park Oosterschelde met haar strandjes en duikstekken, maar toch dichtbij het centrum/scholen van Tholen (fietsafstand);
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk).

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een zogenaamde 'as is, where is'-clausule worden opgenomen.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.