Op zoek naar een karakteristieke stadswoning met allure én alle ruimte? Dan moet je hier zijn! Deze tussenwoning uit 1899 ligt aan de rustige Hoogstraat, midden in het beschermd stadsgezicht van Tholen. Je vindt hier 3 royale slaapkamers, een woonkamer en suite met massief eiken visgraatvloer, hoge plafonds met authentieke sierlijsten en ornamenten én een luxe badkamer onder een lichtstraat, met inloopdouche, ligbad en sauna. Via de openslaande tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo de beschutte stadstuin op het zonnige zuidwesten in, en vanaf het terras zie je de molen boven de daken uitsteken. Voeg daarbij de entree met marmeren vloer, de keuken met Quooker en granieten blad, de praktische bijkeuken, de kelder met gemetselde bogen én een bergzolder, en je begrijpt waarom deze woning zó compleet is. Met energielabel E kun je bovendien extra lenen om te verduurzamen, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. Klaar voor jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging, want deze woning wil je met eigen ogen zien!

Begane grond:
De lange hal/entree heeft een marmeren vloer, een wand in schoonmetselwerk en een sierlijke boogdoorgang. Hier vind je de meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroomaansluitingen voor sauna en fornuis en slimme meters), de trapopgang naar boven, een luik naar de kelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. Een entree die meteen de allure van deze woning laat zien.

Kelder:
Onder de woning ligt een kelder van circa 17 m² met gemetselde bogen, bereikbaar via het luik in de hal. Hier is ook de cv-combiketel (Nefit Trendline, 2017) opgesteld. Volop extra opbergruimte, en een vaste plek voor de wijnvoorraad.

Woonkamer:
De royale woonkamer en suite (circa 37 m²) is ingedeeld in een voor- en achterkamer en ademt karakter dankzij de hoge plafonds, de sierlijsten en ornamenten en de massief eiken visgraatvloer. Door de hoge ramen valt het licht volop naar binnen. Er is ruimte voor een zithoek aan de straatkant én een grote eettafel aan de tuinzijde, en via de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten.

Dichte keuken:
De landelijke keuken met zwarte fronten staat in hoekopstelling en is compleet uitgerust met een vrijstaand 6-pits RVS fornuis met oven en bijpassende RVS afzuigkap, vaatwasser, Quooker-kraan en een granieten aanrechtblad. De zwart-wit geblokte vloer geeft de keuken een klassieke uitstraling. Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als de bijkeuken.

Bijkeuken:
In de bijkeuken vind je het toilet (hangcloset met fonteintje) en de opstelplaats voor wasmachine en droger. De was staat zo netjes uit het zicht en toch binnen handbereik.

1e verdieping:
Via de trap kom je uit op de ruime overloop met 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een luik naar de zolder. De verschillende hoogteniveaus geven de overloop een speels en karakteristiek effect.

3 slaapkamers:
Aan de voorzijde liggen 2 sfeervolle slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer, met inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben authentieke houten luiken aan de binnenzijde: doe ze 's avonds dicht en je slaapt hier lekker donker. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een eiken vloer.

Badkamer:
De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een lichtstraat, waardoor het daglicht hier van bovenaf binnenvalt. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, sauna, een 2e toilet (hangcloset), een waskom op meubel, designradiator en vloerverwarming.

Zolder:
Met een losse trap bereik je de bergzolder, ideaal om koffers en tuinkussens op te bergen.

Tuin:
De beschutte stadstuin (circa 56 m²) ligt op het zonnige zuidwesten en is geheel omheind, dus lekker privé. Het terras (ca. 5,68 x 4,42 m) met sierbestrating biedt ruimte voor een lange tafel én een loungehoek, met de molen als achtergrond. Een trap leidt naar het lager gelegen deel, waar groenblijvende leibomen zijn geplant. Een groene plek midden in de stad waar je het hele jaar door van geniet.

De wijk en omgeving:
Aan de Hoogstraat woon je in het historische hart van Tholen, tussen oude gevels en met de kerktoren in het straatbeeld. Een buurt waar je bij de voordeur nog even blijft staan voor een praatje. Winkels, horeca, de Markt en de oude haven liggen op loopafstand.

Rondom het vestingstadje vind je water, dijken en polders, ideaal om te wandelen, te fietsen of het water op te gaan. Voor werk of een dagje stad rijd je via de N286 zo de A4 op: Bergen op Zoom ligt op een kwartier, Goes en Roosendaal op een half uur en Breda en Rotterdam op ongeveer een uur rijden.

Duurzaam wonen, met extra leenruimte:
De woning heeft energielabel E. Wil je verder verduurzamen? Daar zijn mooie mogelijkheden voor:
- Binnen je hypotheek kun je momenteel tot € 20.000,- extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bovenop je reguliere maximale hypotheek;
- Voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler kun je daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie van de Rijksoverheid.
- Omdat de woning in het beschermd stadsgezicht ligt, stem je aanpassingen aan de buitenzijde wel eerst af met de gemeente.
Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.

Wat maakt deze woning interessant?
- Karakteristieke tussenwoning uit 1899 in het historische stadscentrum;
- Woonkamer en suite met visgraatvloer, sierlijsten en ornamenten;
- 3 slaapkamers met authentieke houten luiken;
- Luxe badkamer met lichtstraat, ligbad en sauna;
- Kelder van circa 17 m² en een bergzolder;
- Stadstuin op het zuidwesten met zicht op de molen;
- Gelegen op loopafstand van de haven, horeca en winkels;
- Beschermd stadsgezicht.
- Energielabel E (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Openbaar parkeren;
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse?
Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over deze stadswoning.