Zoek je een LEVENSLOOPBESTENDIGE woning op een fijne locatie? Kom dan kijken bij deze keurige patiobungalow - gelegen in een rustig hofje met veel parkeergelegenheid - aan de Hoogaarsstraat in Tholen! Binnen tref je een ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken aan de achterzijde en een badkamer en slaapkamer - op de begane grond; een compleet gelijkvloers woonprogramma dus. Boven is er een ruime verdieping die momenteel in gebruik is als hobby/logeerruimte, maar waar eenvoudig een 2e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning en de tuin/patio zijn onderhoudsvriendelijk en vanuit de woonkamer is er een mooi uitzicht over het groen. Het in 2009 gerealiseerde hofje ligt gunstig, want vanaf hier fiets je met een aantal minuten heerlijk vrij in de polder, of je loopt of fietst even naar de lokale winkels. De woning heeft een gunstig energielabel B - met 6 zonnepanelen - waardoor er ook nog eens extra leenmogelijkheden zijn. Klinkt dit als jouw droomwoning? Dan zien we je graag voor een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (6 groepen inclusief zonnepaneelgroep, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meters), geheel betegeld toilet met fontein, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Gezellige woonkamer met een markies aan de voorzijde, een airconditioning voor verwarming en koeling, een open keuken aan de achterzijde en een deur naar de patio en de slaapkamer.

Open keuken:
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en bovenkasten.

Slaapkamer:
Riante slaapkamer met een deur naar de patio en de badkamer.

In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer ligt een mooie laminaat tegelvloer met visgraat motief.

Badkamer:
Compleet betegelde badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, radiator en een kast met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Patio:
Onderhoudsvriendelijke patio met kunstgrasgazon - met daaronder tegels - en buitenverlichting.

1e verdieping:
Open verdieping - welke momenteel in gebruik is als thuiswerkplek en logeerkamer - die met kleine aanpassingen als 2e slaapkamer gebruikt kan worden. De ruimte heeft 2 kunststof 'Velux' dakvensters met screens en horren en een deur naar de berging/stookruimte.

Stookruimte:
Handige berging met de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace, 2022, huur) en de mechanische ventilatie unit (Orcon, 2008).

Voortuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en geeft toegang tot de berging.

Berging:
De berging - circa 1.72 bij 2.32 meter - beschikt over een betonvloer en elektra en kan gebruikt worden als fietsenberging.

Algemeen:
- Keurig onderhouden patiowoning;
- LEVENSLOOPBESTENDIG met slaap- en badkamer op de begane grond;
- Rustig gelegen nabij diverse uitvalswegen en de natuur;
- Huurketel, ca. € 29,- per maand, incl. onderhoud;
- 6 zonnepanelen;
- Airco voor verwarming en koeling;
- Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.