Droom je van ruimte om je heen, een schuur waar je echt iets mee kunt en een huis waar je ook later prettig kunt blijven wonen? Dan is Emmastraat 14 in Sint Philipsland het bekijken meer dan waard. Deze vrijstaande woning staat op een royaal kavel van 601 m², met tuin rondom, een lange oprit voor meerdere auto’s en een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur van 57 m² met elektra, overkapping en parkeerplaatsen. Werkplaats, hobbyruimte, opslag voor caravanspullen of gewoon al je gereedschap kwijt: het kan hier allemaal. Ook binnen is aan de toekomst gedacht. Woonkamer met houtkachel, serre, woonkeuken, slaapkamer, badkamer met inloopdouche en de wasmachineaansluiting liggen allemaal op de begane grond. Boven zijn nog twee slaapkamers voor kinderen, logés of hobby. Een huis dat meegroeit met je levensfase dus. Benieuwd? Plan snel een bezichtiging en loop zelf eens over dit kavel.

Entree/hal:
Je komt binnen via het overdekte portiek met de karakteristieke gemetselde boog. De lange entreehal geeft toegang tot de meterkast , een handige trapkast, het toilet met fonteintje en de vaste trap naar boven.

Woonkamer en serre:
De woonkamer heeft een donkere tegelvloer en een houtkachel, die op koude avonden voor sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de serre. Met ramen aan twee zijden is dit de lichtste plek van het huis, met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stap je zo onder de overkapping naar buiten.

Woonkeuken:
Aan de straatzijde ligt de woonkeuken, met volop daglicht door het grote raam in de voorgevel. De hoekopstelling in landelijke stijl heeft crèmekleurige kasten met kaderfronten en een donker granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat onder een schouwpartij met afzuigkap, een inbouwoven, een keramische boerenspoelbak met klassieke kraan en een hoge kast. Witte wandtegels en een donkere tegelvloer maken het geheel af. Er is genoeg ruimte voor een flinke eettafel.

Slaapkamer:
Naast de keuken ligt de eerste slaapkamer. Samen met de badkamer beneden maakt deze kamer gelijkvloers wonen mogelijk. Een fijne pre voor wie op termijn minder trappen wil lopen.

Badkamer:
Achter de woonkamer ligt een kleine hal met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2003). Hier is ook de badkamer, modern afgewerkt in grijze tegels. De badkamer heeft een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een hangtoilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Multifunctionele ruimte:
Helemaal achterin vind je nog een extra kamer, geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast ligt een inpandige berging die ook van buitenaf bereikbaar is. Handig voor fietsen, tuinspullen of een voorraadkast.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

2 slaapkamers:
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, met een raam in de puntgevel, vloerbedekking en afgewerkte schuine wanden. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer.

Tuinen:
Rondom de woning ligt een ruime tuin. De tuin biedt zon vanaf de middag tot in de avond. Naast het huis loopt een lange oprit met klinkers, met parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant, direct bij de serre, ligt een terras onder de overkapping: een beschutte plek om buiten te zitten, ook als het weer even tegenzit. Verder is er een groot gazon met stapstenen, een vijver, een appelboom en diverse beplanting. De tuin is omheind en heeft een achterom.

Achter in de tuin staat de vrijstaande houten berging van 57 m², met een overkapping ervoor. Binnen is volop ruimte voor een werkbank, gereedschap, tuinmachines of een hobbyproject. Er is elektra aanwezig en de houten kapconstructie geeft de ruimte een flinke hoogte. Zoveel bergruimte vind je zelden bij een woonhuis.

Wijk en omgeving:
De Emmastraat is een rustige woonstraat in het dorp Sint Philipsland, op het gelijknamige voormalige eiland in de gemeente Tholen. Het is een overzichtelijk en hecht dorp, waar je de dagelijkse voorzieningen en de basisschool dichtbij hebt. Om het dorp heen ligt het open polderlandschap, en water heb je binnen handbereik: de Krabbenkreek, de Oosterschelde en de Philipsdam lenen zich uitstekend voor wandelen, fietsen, vissen of watersport.

Toch woon je niet afgelegen. Tholen en Steenbergen bereik je in ongeveer een kwartier, Bergen op Zoom in zo’n twintig minuten. Via de A4 en A29 rijd je in ongeveer drie kwartier naar Rotterdam en Breda.

Algemeen:
- Verassende vrijstaande woning;
- Royaal perceel van 601 m²;
- Vrijstaande houten berging van 57 m² met elektra en overkapping
- Lange oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Ruime woonkeuken in landelijke stijl aan de straatzijde;
- Slaapkamer én badkamer op de begane grond, dus geschikt voor gelijkvloers wonen;
- Extra kamer aan de achterzijde, ideaal als werk- of hobbykamer
- 2 slaapkamers op de 1e verdieping;
- Energielabel: F (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.