Als je altijd al gedroomd hebt van een riant gezinshuis of een winkel/praktijk aan huis in het gezellige centrum van Tholen, dan biedt de Dalemsestraat 31-33 jou een geweldige kans! Er is namelijk volop ruimte en je hebt hier heel veel mogelijkheden.
Kom gerust langs en laat je verrassen door de sfeervolle woonkamer, de ruime keuken, twee fijne werkkamers, vier heerlijke slaapkamers en de fantastische badkamer. De zolder biedt bovendien ruimte voor extra slaapkamers of gewoon voor een hoop opslagruimte.
De heerlijke achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterom en heeft een authentieke berging, perfect als atelierruimte. De ligging is ideaal, middenin het historische centrum, met supermarkten, winkels en de jachthaven op loopafstand.
Tenslotte heeft de woning een gunstig energielabel C en zijn er airco's in alle werk- en slaapkamers, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een prettig leefklimaat zonder een torenhoge gasrekening!
Ben jij klaar om hier je dromen waar te maken? We zien je graag snel tijdens een bezichtiging!

Begane grond:
Entree met toegang tot de werkkamer en de hal.

Hal:
De hal heeft een trapopgang (met trapkast) en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte en tot een riant toilet met wastafel en kasten.

Woonkamer:
Royale woonkamer met een schouwpartij, voormalige en-suite kasten en openslaande tuindeuren. Er is een tussenwand geplaatst om een extra werkkamer te creëren.

Werkkamer:
Handige ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is. Momenteel is de ruimte in gebruik als kantoor en beschikt de ruimte over een airco.

Multifunctionele ruimte:
Deze voormalige winkelruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich ook uitstekend voor andere aan-huis-gebonden beroepen of als speelkamer. De kamer heeft een eigen toegangsdeur, een aangename lichtinval door de grote pui, een airco en de meterkast (13 groepen inclusief kookgroep, 2 krachtstroomgroepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters).

Dichte keuken:
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en een wasmachine-aansluiting. Tevens hangt hier de CV-combiketel (Nefit Proline, 2021) en is er een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Riante overloop met 2 'Velux' dakvensters (inclusief verduistering), spanten in het zicht, 2 ruime inloopkasten, een betegeld hangtoilet met fontein en toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vlizoluik. Door de omvang van de overloop is er hier eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren.

4 slaapkamers:
De ouderslaapkamer - met airco, vaste kast in het knieschot en een authentieke spant in het zicht - en slaapkamer 2 - met airco - zijn gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamers 3 (met vaste kasten) en 4 beide ook met een airco en spanten in het zicht.

Badkamer:
Grotendeels betegelde badkamer met een hoekbad, douche, wastafel, handdoekradiator, 'Velux' dakvenster en een houten spant in het zicht.

Zolder:
Wat een gave zolder is dit! Met een nokhoogte van circa 3.49 meter en diverse spanten en binten is hier een hele mooie slaapkamer (of meerdere) van te maken. Aan de voor- en achterzijde is er een 'Velux' dakvenster aanwezig.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noordwesten, met bestrating een brede achterom, plantenborders, een buitenkraan en toegang tot de kelder en de berging.

Kelder:
Oude gewelf met een hoogte van circa 1.27 meter.

Berging:
Flinke berging (circa 5.15 x 3.27 meter) met elektra, die ideaal is voor een atelier, hobbyruimte of om gewoon lekker veel spullen op te slaan.

Algemeen:
- Verrassend ruime en veelzijdige woning;
- Centrum-1 bestemming (waardoor volledig wonen, maar ook wonen en werken is toegestaan);
- 4 slaapkamers en 2 werkkamers, met de mogelijkheid voor extra;
- Ruime zolder;
- Airco's in alle werk- en slaapkamers voor verwarming en koeling;
- Achtertuin met riante berging en een achterom;
- Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden).
- Beschermd stadsgezicht;
- Centraal gelegen nabij diverse (centrum)voorzieningen, de jachthaven en de winkels;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.