Zoek je een woning waar een gezin echt uit de voeten kan? Waar de kinderen een eigen kamer krijgen, jij een werkplek onder de kap en er buiten volop ruimte is om te spelen? Aan de Binnenkamer 2 in Tholen staat een royale twee-onder-een-kapwoning uit 2003 op een perceel van 369 m², met maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel A. Binnen is het licht en verzorgd, met een pvc-vloer op de begane grond en een woonkamer van ruim 41 m² die doorloopt naar de tuin. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin met deels overkapte bestrating, kunstgras en een vrije achterom. Tel daar de aangebouwde garage en de oprit bij op, en je hebt een huis dat is ingericht op een comfortabel gezinsleven. Kom vooral even kijken wat deze woning jou te bieden heeft.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting), deels betegeld staand toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer heeft een pvc-vloer en radiatoren, houten kozijnen met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek met elektrische sierhaard. De achterzijde geeft toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.

Keuken:
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 5-groeps inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en bovenkasten. Een enkele deur brengt je vanuit de keuken zo de tuin in.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

3 slaapkamers:
De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant en beslaat de volledige breedte van de woning, met een vaste kastenwand met hang- en leggedeelte en een radiator. Aan de voorkant liggen twee slaapkamers, beide met een massief eikenvloer en radiator; de rechter kamer heeft daarnaast een Frans balkon. De slaapkamers zijn afgewerkt met behang en gesausde wanden en spuitwerkplafonds.

Badkamer:
De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en spuitwerkplafond.

Toilet:
Het separate toilet is deels betegeld met een staand closet en fonteintje.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer en praktische bergruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-combiketel (Nefit, 2013), en de omvormer van de 12 zonnepanelen (400 Wp per paneel).

Slaapkamer 4 & 5:
Twee slaapkamers, beide met vloerbedekking, gesausde wanden, spuitwerkplafond, radiator en een houten kozijn met naar binnen draaiend raam. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek.

Tuinen:
Keurige voortuin met sierbestrating, plantenborders, leilindes en een oprit voor 2 auto's.

De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek voor jong en oud. Terwijl de kinderen spelen op het kunstgras of op de ingebouwde trampoline, kun je zelf op verschillende plekjes genieten van het groen en de rust. Siergrind, rijk gevulde plantenborders en de hoge bomen langs de rand zorgen voor een verzorgde en vrije uitstraling. De tuin ligt op het noorden en westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon op het terras kunt genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een zijtuin met een vrije achterom.

De wijk en omgeving:
Binnenkamer ligt in een geliefde, groene woonwijk aan de rand van Tholen: rustig, kindvriendelijk en met brede stoepen en speelplekken om de hoek. Een fijne plek om kinderen te laten opgroeien. Het centrum van Tholen ligt op een paar minuten fietsen, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en de historische vesting met haar karakteristieke haventje. Wie van buiten houdt, zit hier goed: de Oosterschelde en de omliggende dijken en polders nodigen uit tot wandelen, fietsen en watersport. Toch zit je zo op de grote weg. Bergen op Zoom bereik je in ongeveer twintig minuten, Roosendaal en Goes liggen op een klein half uur, en Rotterdam en Antwerpen zijn allebei binnen een uur te doen. Landelijk wonen met de stad binnen handbereik.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en verdeeld in een voor- en achtergedeelte met dubbele openslaande deuren en een steekzolder. Achterin zit een multifunctionele ruimte met afzuigkap.

Algemeen:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage;
- Royaal perceel van 369 m² met fraai aangelegde tuin op drie zijden en vrije achterom;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Goede staat van onderhoud;
- 12 zonnepanelen (à 400 Wp, installatie 2023);
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden!);
- Kindvriendelijke, groene wijk op fietsafstand van het centrum van Tholen;
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: medio april 2027).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.