WAT EEN PLAATJE! Luxe, modern design met strakke lijnen, gelegen in een heerlijk rustige omgeving. Vanuit de prachtig aangelegde achtertuin van deze onder architectuur gebouwde villa ervaar je een ware oase van rust en ruimte. En die RUIMTE vind je niet alleen buiten, maar ook binnen. Met een royaal perceel van 1.620 m² en een woonoppervlakte van 216 m² biedt deze woning (met een gunstig energielabel B), alles wat je zoekt in een luxe thuis. RUST vind je bovendien niet alleen in de woning, maar ook in de directe omgeving: gelegen aan de ‘Brabantse Wal’, op steenworp afstand van een bos- en poldergebied, ideaal voor liefhebbers van stilte en groen. Deze villa heeft alles in huis voor optimaal wooncomfort. Denk aan een ruime carport, een heerlijk zwembad en een praktische garage met royale oprit. Het is een perfect samenspel van stijl, comfort en ruimte – alles wat je zoekt voor een exclusieve woonervaring. Van harte welkom!

Begane grond:

Entree/hal:
Bij binnenkomst ervaar je meteen de elegantie in de royale entree met prachtige vide. Verder tref je hier de meterkast (zeer uitgebreide groepenkast met waterontharder en evt. aansluiting voor elektrisch laden) en de toiletruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer en bijkeuken.

Toilet:
De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Vanuit de hal is er middels een houten loftdeur toegang tot de woonkamer. De open haard, glazen serre met bedienbare elektrische screens en de leistenen vloer geven de woonkamer een luxe en lichte sfeer. Tevens is er een werkhoek gerealiseerd, waarmee de ruimte multifunctioneel is.

Keuken:
De open keuken (2020) met kookeiland is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met wok brander (eventueel aansluiting elektrisch koken aanwezig), Italiaans design afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en dubbele spoelbak. Vanaf de keuken is er door de grote raampartijen een prachtig zicht over de achtertuin, te bereiken via twee separate schuifpuien.

Bijkeuken/garage:
Ruim opgezette bijkeuken met een keukenblok, wasmachine- en droogaansluiting. De inpandige garage beschikt over een elektrische roldeur en de verwarmingsunit. De gehele begane grond (m.u.v. de garage) heeft vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Slaapkamers:
De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon. Daarnaast is deze ruimte uitgerust met knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) is ruim, eventueel is deze eenvoudig weer terug te brengen in de voormalige situatie.

Badkamer/toilet:
De moderne badkamer met een leuke doorkijk naar de achtertuin beschikt over een badkamermeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche en sunshower, een radio-installatie en designradiator. Daarnaast een separate toiletruimte met een hangtoilet.

2e verdieping:

Overloop:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een technische ruimte.

Slaapkamers:
De lichte slaapkamers zijn uitgerust met knieschotten en een 'Velux' dakraam.

Technische ruimte:
Opstelplaats van de CV-combiketel Remeha Avanta (2020) en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De prachtig onder architectuur aangelegde achtertuin is een genot om te zien. Zo beschikt deze over een vijverpartij met fonteinen en watervallen, een zwembad met verlichting en solardek. De oprit aan de voorzijde is voldoende voor diverse auto’s. Daarnaast is er aan de achterzijde nog een carport/werkplaats gerealiseerd met de technische installatie t.b.v. het zwembad met automatisch doseersysteem. Er is eveneens een eigen grondwaterbron aanwezig welke is gekoppeld aan de computergestuurde sproei-installatie voor de tuin.

Algemeen:
- Luxe villa (onder architectuur gebouwd);
- Royaal kavel van 1.620 m²;
- Onder architectuur aangelegde tuin met zwembad;
- Gelegen in een bosrijke omgeving aan de voet van de Brabantse Wal;
- Veel natuurlijk licht in de woning door de vele raampartijen;
- 4 slaapkamers (eventueel een extra slaapkamer te realiseren);
- Energielabel: B;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.